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☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线日进入初期运营。
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计的具体方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
首先从我们的入户门开始，就可以感觉到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了飞利浦智能锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。
打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。
卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
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江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度必然的联系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线米，是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，非常大地节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够很好的满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，逐步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正的完成家门口的便捷生活。
穿透产品的兑现力。然而，一个更现实的问题摆在面前：一个兼具高品质的产品、长期价值和超强兑现力的好房子，是否注定高不可攀？答案，或许就藏在当前中环线一个罕见的价值裂隙之中。
7万+的单价，这在某种程度上预示着，既无需为地段妥协生活质量，也不必为预算牺牲资产前景。它以全能的产品力，将高端改善天花板的实质性拉满，成就一个当下市场中基本上没有短板的稀缺选项！
新江湾板块二手房挂牌示意图，图源链家，20251121恰逢其时的是，今年9月26日上海“好房子”新规正式出台，好房子的标准从住宅的
☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️为实现这一目标，需要从设计、建造到运维实施全链条进行品质管控。江湾金茂府也正是这么做的！
智能安防系统，构成无形的安全结界。为每一位家人提供全天候、无死角的全维守护。
外墙系统与高性能门窗，高效隔绝外界冷热与噪音；毛细管网辐射系统提供均匀的冷暖体验，无风感、无噪音；还有精奢会所、名画灵感晕染的庭院等等……都是江湾金茂府为业主提供舒适生活的力证！
4、绿色健康：健康住宅标准贯穿始终。新风系统标配高效过滤系统，有效阻隔花粉、PM2.5等污染物；高效健康的净水系统；在户型设计上，也力求明厨明卫、南北通透
引入自然采光与通风，从物理环境上构建健康的居住基底。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️样板间实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
其在二手市场上的价格也屡屡逆市上涨，这进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。
价格仍能走出独立上升曲线，这并非逆势而动，而是其过硬产品力、长期价值与超强兑现力的显性表达，是市场用真金白银投下的信任票！
未来，从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，咫尺新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江、虹口北外滩，11站陆家嘴滨江……
11万+/㎡；再往南，东侧的杨浦滨江已入市新房约10-13万/㎡，西侧的虹口北外滩已入市新房约17-18万/㎡
三个区域新房单价差值在3-11万/㎡之间，而且江湾金茂府还是金茂3.0科技住宅，质价比极高！
无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静
更重要的是，在经济账面前，江湾金茂府也同样优质。江湾金茂府的能源费用与普通住宅相差无几！居住成本几乎相同，但江湾金茂府项目提供的却是一个无噪音、无风感、温度湿度极度均匀 的、真正意义上的顶级舒适的生活环境！
公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。
会所就是业主在第一社交场域！江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式全维奢享会所
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，
江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。
立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉上的冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
未来无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都可以感觉到别样的视觉张力与绿色生机。
大吴淞创新城对标上海“繁荣极”黄金三角(外滩+陆家嘴+北外滩)，大吴淞千亿科创战略区以“三江交汇、上海之门”为定位，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，屹立上海北部门户，扼要江海交汇，驱动区域高水平发展的澎湃引擎。未来，北上海土地的价值将呈爆发式增长！
20余家行业有突出贡献的公司签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高品质人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。
十几年前，新江湾就超前打出了“市区唯一生态绿地”的概念。到目前，新江湾城绿化覆盖率高达约60%
另外，距项目3、4站就有上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学。这些顶级学府营造了浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
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